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律师介绍

王虎生律师 王虎生律师:西北政法大学毕业,暨南大学法律硕士,专职律师执业证,企业法律顾问执业资格,工程法律咨询师(高级),从事多年法律实务,具有丰富的实务经验,擅长领域:房地产、建筑工程、土地拆迁、民商事、公司法律事务,代... 详细>>

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律师姓名:王虎生律师

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执业证号:14401201510648857

执业律所:北京市盈科(广州)律师事务所

联系地址:广州市广州大道中289号 南方传媒大厦18楼

律师文集

物业费怎么算,依据是什么

  核心内容:小区居民和物业公司是一种服务合同关系,当物业公司提供物业服务时,小区业主也需要支付物业费。下文为您介绍物业费怎么算,依据是什么的相关内容,希望对您有用。

  物业费包括什么?

  一、管理费

  在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

  物业费包括什么?

  二、清洁费用及绿化养护费管理费

  清洁费用是指公共区域的环境打扫费用,其中包括:工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有:绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

  物业费包括什么?

  三、办公费用与人员工资

  办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定,其物业服务人员工资则包括:人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

  物业费包括什么?

  四、法定税费

  法定税费是由国家统一规定的相关税物,如:城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。

  物业费怎么算?物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异,它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额,目前大部分小区物业费用也在1/平方米的范围之内。

  首付款开发商只有收据怎么办

  核心内容:我们知道,如果采取按揭买房,是需要自己付首付的,向开发商付首付后,开发商必须给予首付款发票。下文为您介绍首付款开发商只有收据怎么办的内容,希望对您有所帮助。

  1,房地产销售中开发商不给开首付款发票的主要目的是避税,或者是推迟交税的日期,把该部分的税款投资到项目的开发建设中去。后期也是会给购房者开具的。

  2,如果购房者是选择的银行按揭贷款方式购房的,需要在银行的贷款成功放款到开发商的监管账户里后,开发商才可以给购房者开具不动产销售统一发票的。在银行贷款未放款之前是开不出来的。

  3,开发商每开一户不动产销售统一发票,就等同于当月销售了一套房子,是需要在当月缴纳相应的营业税的。如果开发商暂时不开或到以后统一开具的话,就有效的节省了一部分的税款,资金链也就不会因为交税而变的紧张。对于购房者来说,需要及时的催促开发商开具发票,维护自身的合法权利。

  首付款开发商只有收据怎么办

  通过网上填写并打印《商品房认购协议》确认后签字。不要使用开发商自制或手填的《商品房认购协议》,以保护权益不受侵害。

  按《商品房认购协议》的约定支付定金,并直接将定金存入《商品房预售许可证》或《商品房预售方案》上写明的商品房预售款监管账号内。对开发商提供的其他银行账号可拒绝支付。



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